关于2022年之后房价走势的预测

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樓主

發表於 2022-6-1 06:13:42 |只看該作者 |倒序瀏覽

第一，中介掀起离职潮

房产交易市场中参与度最高的一类群体就是房产中介，中介人员的动态可以直观地反应市场冷暖，根据深圳市房地产中介协会发布的报告，截至6月30日，全市实名登记的星级从业人员数量为45458人，比去年同期减少11.8%，这意味着超5000名中介离职，而没有实名认证的中介则会更多。多数地区的房产中介没有底薪，只有开单才能赚取高额提成，如果持续3个月不开单，基本的温饱都难以解决，只能转行另谋生路。现如今房产中介掀起离职潮，足以证明楼市交易量正在下滑，楼市供过于求的矛盾会越来越明显，未来持房者的心理防线被突破，房价下跌只是时间早晚的问题。根据国家政策发展建议做些绿色收入产品，现在的线上绿色种植收益分析的很好高达百分之35.01,微信顶部查找“林倍业，也就是说种植一份树每天收益在4.5元，普及十份每天就是45对于每个月的收入可观，总的来说也是一笔收入。

第二，二手房流动性减弱

今年楼市调控深入到二手房市场，目的就是降低房产的流通性，扼杀房子的投资属性，今年多个城市为二手房成交价建立价格指导，延长了增值税免征年限，延长二手房限售年限，一系列连环政策让二手房市场毫无喘息机会，据数据统计，上海8月份二手房仅成交13384套，成交量暴跌43.42%，几近腰斩，成交价格同样大幅下滑，从41644元/㎡降至37939元/㎡，跌幅达8.89%。而深圳市8月二手房过户成交2043套，连续5个月下跌，创近10年同期新低，环比下跌22.6%，同比下跌超8成。二手房市场持续低迷，有利于刚需的市场正在形成，房东的赌徒心态崩塌，将会有越来越多的投资客，加入降价促销行列。

第三，土拍规则“大变天”

过去楼市调控主要是通过抑制需求，间接倒逼房价下调，不过今年调控逻辑逐渐开始改变，国家开始从高房价的“源头”高地价入手，年初自然资源部出台集中供地的新政，集中供地对开发商的资金要求很高，本意是为了降低土拍热度，降低土地溢价率，但是第一轮供地结束后，土地成交价格不降反升，所以国家又一次调整土拍策略，2021年8月10日自然资源部召开闭门会议，直接限制土地溢价率不能超过15%，且不能通过提高底价的方式间接抬高地价。拿地成本降低，既会降低购房者对未来房价的预期，也会导致楼盘开发成本下降，传导到房地产市场中，就会表现为房价下跌。第四，多城市出台限跌令

的确，未来房价下跌压力很大，但值得注意的是，绝对不会出现大跌现象，今年下半年以来，我国已有株洲、江阴、菏泽、岳阳、昆明、沈阳、唐山等至少7城公布了“限跌令”。限跌令不是抑制房价下跌，而是限制房价下跌底线。任何一城的“限跌令”都没有被高层叫停，意味着楼市稳定才是调控的核心。

国家在也曾在7月22日的电视电话会议上明确提到，要进一步落实城市主体责任。对调控工作不力、市场波动大的城市，要坚决予以问责。不允许市场波动大就意味着房价大涨或者大跌都不可以，所以2022年房价大跌绝不可能出现，但随着市场逐渐变冷，房价小幅向下波动是长期发展趋势。